Andels- og ejerforeninger
Finansiering af byggesag
Finansieringen er grundstenen i en god byggesag og bør være et af de første punkter, som rådgiver gennemgår. Efter gennemgang af finansieringsmulighederne kender foreningen omfanget af de byggearbejder, som de finansielt kan gennemføre.
Forud for en generalforsamlingen sikrer vi, at byggesagen kan finansieres via opsparet likviditet, indskud og/eller et dokumenteret lånetilbud.
Andelsboligforening
Der findes en lang række forskellige muligheder for en andelsboligforening for at sammensætte en samlet finansiering af byggesagen. Der er desuden mulighed for at optimere foreningens samlede økonomi efter byggesagens gennemførelse. Som juridisk og økonomisk bygherrerådgiver præsenterer vi altid flere finansieringsløsninger, som kombinerer en stærk og langsigtet finansiering med en uændret eller begrænset stigning i boligafgiften.
Som bygherrerådgiver kontroller vi altid muligheden for at omlægge foreningens eksisterende belåning med henblik på at optimere den samlede finansiering og derved begrænse stigningen i boligafgiften.
Vi er løbende i kontakt med alle de store realkreditinstittuter, som f.eks. Realkredit Danmark, BRF, Nordea Kredit, Nykredit m.fl. Vi indhenter altid flere konkurrerende lånetilbud, således at foreningen opnår det bedste lånetilbud.
I er meget velkomne til at kontakte os for en dialog omkring finansieringsløsninger.
Ejerforening
Vi møder ofte ejerforeninger, som har haft svært ved at få gennemført byggesager, eftersom ejerne ikke har været i stand eller villige til at stille de individuelle indskud til ejendommens byggesag. I det omfang at foreningens vedtægter giver mulighed for optagelse af fælleslån, indhenter vi altid flere konkurrerende tilbud på mellemfinansiering (byggekredit) og fælleslån til finansiering af byggesagen. Fælleslånet er en mulighed for de ejere, som ikke har sparet op til udgiften, eller ikke ønsker optagelse af lån i egen bank, til at finansiere deres andel af byggesagen.
Som bygherrerådgiver kontroller vi altid muligheden for omlægning af eventuelle eksisterende fælleslån, som oftest medfører væsentlige besparelser og dermed til begrænset stigning i fælleslånet hos ejerne i forbindelse med den nye byggesag.
Vi sørger for indhentning af lånetilbud, forhandling om begrænset hæftelse og sikring af ejernes betaling eller garantistillelse forud for byggesagen, således at finansieringen er på plads før bestyrelsens indgåelse af en entrepriseaftale.
Vi udarbejder:
Finansieringsoplæg
Vi skræddersyer flere finansieringsløsninger, der passer til jeres forening.
Budget for foreningen og den enkelte beboer
Vi sikrer budget for den samlede finansiering og for den enkelte beboer.
Likviditetsbudget
Vi udarbejder et likviditetsbudget for driften til byggesagens gennemførelse.
Vurdere mulighed for omlægning
Vi gennemgår foreningens nuværende finansiering og kontrollerer muligheden for omlægning.
Optimere mellem- og efterfinansiering.
Vi kontrollerer og optimerer finansieringen før og efter byggesagen.
Sikre dokumentation overfor kreditgiver
Vi sikrer, at foreningen overholder alle kreditgivers krav i forbindelse med byggesagens gennemførelse.